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中交城投自主研究課題(簡介)
來源:戰略與運營管控中心 作者: 發布時間:2015-11-23 瀏覽次數:4886

2014年中交城投自主研究課題

《公司金融業務創新及應用研究》簡介

中交城市投資控股有限公司作為中國交建首次在一線城市探索實施城市綜合開發運營新業務的載體,要在激烈的市場競爭中站住腳,并有所開拓和發展,就必須有自身的核心競爭力。而作為剛剛成立的公司,通過對金融業務創新以及運用的研究,結合公司的發展戰略和具體業務,拓展公司融資渠道和模式,加速產業資本與金融資本融合,不斷提升公司的專業化能力和競爭優勢,立足“五商中交”,致力改革創新,正是公司開篇布局的一項重要任務。

課題在對國內外金融市場及房地產市場融資現狀進行了回顧的基礎上,闡述了金融創新對于公司發展的重要性。

結合公司目前的業務開展情況對資金需求及融資條件進行分析,并以此為基礎對當前市場上主要的融資模式進行了梳理,分析各種融資模式的優缺點。進一步探索了融資模式構建的影響因素,并根據公司實際情況提出了構建多元化融資模式作為公司的融資模式選擇。

在研究過程中,課題組一方面分析各類成功的融資案例,對多元化融資模式的具體應用進行研究,一方面結合公司金融業務現狀出實施建議,做到理論與實踐相結合。


2014年中交城投自主研究課題

《珠三角城市群區域經濟與產業定位梳理及城市開發投資建設》簡介

21 世紀以來,城市群已成為區域參與全球經濟競爭的基本單元。充分了解城市群區域經濟發展和產業結構現狀是進行城市綜合開發業務投資決策的基礎。珠三角城市群作為國內規模最大、實力最強、影響范圍最廣的三大城市群之一,其對城市綜合開發業務的重要性不言而喻。

城市群區域經濟與產業定位研究是一項復雜的工程,牽涉到區位交通、經濟社會等方方面面的因素,有關研究也逐漸成為國家及區域發展戰略的重要內容。本課題以國家三大城市群之一的珠三角城市群為研究對象,綜合運用區域經濟學、產業經濟學、城市地理學、經濟地理學等學科的相關理論,以珠三角九個城市的經濟、區位、人口、教育等數據為依托,借助行業產值比較、產業結構比較等分析方法,系統梳理珠三角九個城市產業定位和發展現狀,提出珠三角城市群各城市產業發展方向。并對珠三角城市綜合開發業務提出投資建議。


2014年中交城投自主研究課題

《基于城市綜合開發與運營的智慧城市研究》簡介

2014 年8 月國家發改委下發的《關于促進智慧城市健康發展的指導意見》對智慧城市的概念進行了闡述,智慧城市是運用物聯網、云計算、大數據、空間地理信息集成等新一代信息技術,促進城市規劃、建設、管理和服務智慧化的新理念和新模式。建設智慧城市,對加快工業化、信息化、城鎮化、農業現代化融合,提升城市可持續發展能力具有重要意義。“智慧城市”將城市本身看作一個生態系統,城市中的市民、交通、能源、商業、通信、水資源構成了一個個的子系統,這些子系統借助新一代的物聯網、云計算、決策分析優化等信息技術,形成一個普遍聯系、相互促進、彼此影響的整體。智慧城市的本質是利用先進的信息技術,實現城市智慧式管理和運行,進而為城市中的人創造更美好的生活,促進城市的和諧、可持續成長。

課題以此為背景對智慧城市產業鏈和邏輯架構進行剖析。并且結合公司發展實際研究實施智慧城市的必要性和可行性。在此基礎上深入研究智慧城市在城市綜合開發實施過程中的應用。

2015年中交城投自主研究課題

《城市綜合開發領域PPP模式的適用性、創新與風險管控研究》簡介

隨著新型城鎮化戰略及全面深化改革的推進,政府和社會資本合作(PPP)模式在我國具有現實的需求和深遠的戰略意義。此外,隨著新預算法和一系列改革措施的出臺,我國預算管理體制和公共服務提供體制改革將逐步深化,公共財政將逐步建立,地方負債將走向制度化和規范化。

2014年以來,與PPP相關的各項政策密集出臺,PPP模式對基礎設施、公用事業及公共服務領域的傳統投融資方式將產生巨大的沖擊。對我國而言,在城鎮化巨大資金需求的大背景下,財政支出需求強勁、收入放緩,債務存量、增量問題嚴峻,推動PPP模式具有戰略意義和現實需求,契合財政體制改革目標,也有利于促進市場化改革、提高國家治理現代化水平。

課題研究旨在是“吃透政策、主動應對、創新發展、防控風險”,希望通過研究能夠初步解決“投什么”、“怎么投”、“如何管”的問題,以期對未來城市綜合開發項目的開展起到較強的指導作用。

2015年中交城投自主研究課題

《企業價值共創和事業合伙人機制》簡介

課題在于探索在當前的宏觀政策、市場發展下,突破傳統的員工激勵模式,探索事業合伙人機制的具體內容及形式,理清具體機制建立及實施前的邏輯思路,同時通過對公司激勵機制的創新,激發員工動力,為企業文化注入新活力,提升企業在行業內的競爭力。

本課題的研究,為跟投機制的發展脈絡、適用性及機制組成部分進行框架性的梳理與分析,有利于充實跟投制度的相關知識,一定程度上填補學術研究的空白。

項目跟投機制被廣泛使用和推廣,源于其具有比常規激勵方式的明顯優勢。中交城投的主營業務涵蓋城市綜合體開發、房地產投資等領域,選擇跟投機制,從公司治理的角度來看,有助于提升中交城投以下幾個方面的管控水平。


2015年中交城投自主研究課題

《新型小城鎮發展模式及在珠三角地區應用研究》簡介

根據世界城鎮化發展普遍規律,我國仍處于城鎮化率30%-70%的快速發展區間,如延續過去傳統粗放的城鎮化模式,會帶來產業升級緩慢、資源環境惡化、社會矛盾增多等諸多風險,可能落入“中等收入陷阱”,進而影響現代化進程。為此,我國提出了走中國特色新型城鎮化道路、全面提高城鎮化質量的新要求,并制定了2014-2020年國家新型城鎮化發展規劃。省、市相關部門也制定了相應的城鎮化發展政策。

課題將結合公司發展戰略,力求通過梳理國內外城鎮化與小城鎮發展的理論和一般規律,重點研究政策、分析案例、總結經驗,初步解決在未來新型小城鎮的項目上“做什么”、“怎么做”的問題,開創性地走出一條政、企、民等多方合作的新型城鎮化建設道路,既有利于探索新型城鎮化發展的方向,履行央企承擔社會責任的職責,為小城鎮發展模式做出先行先試的研究;也有利于公司拓展新版塊,以期對房地產業務的開展積累理論和實務經驗方面的指導作用。

2015年中交城投自主研究課題

《中國自由貿易試驗區建設及中交城投對策研究》簡介

創建自貿區是中央在全面分析國內外發展形勢基礎上做出的重要制度安排,是中國新一輪對外開放融入經濟全球化、適應國際貿易新規則的要求。2013年8月22日,中國國務院正式批準設立中國(上海)自由貿易試驗區。2015年3月24日,中共中央政治局審議通過廣東、天津、福建自由貿易試驗區總體方案、進一步深化上海自由貿易試驗區改革開放方案。這四個自貿區的設立,是我國順應全球經貿發展新形勢,實施更加積極主動對外開放戰略的重要舉措。

課題通過借鑒國內外自貿區建設發展經驗,分析中國自貿區發展現狀,探索創新機制,對自貿區的建設路徑、政策引導、產業扶持、實施步驟等問題展開有益探討,給予自貿區建設更多的啟發與建議。分析自貿區建設對城市綜合開發業務的影響及企業參與自貿區建設的實踐為公司城市綜合開發業務提供較好的實踐指導,如區域布局、主營業務開展、新業務拓展等。

通過把自貿區建設和公司城市綜合開發業務相結合,可以進一步從理論上加深公司對自貿區建設帶來的影響和機遇的理解,豐富公司關于自貿區的理論儲備,為公司在自貿區開展城市綜合開發業務提供理論指導。

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